Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku
Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) je na Slovensku množstvo nehnuteľností, ktoré ostávajú neobývané, pričom ich energetická spotreba je mimoriadne nízka. V Košiciach sa tento podiel vyšplhal na viac ako 15%, zatiaľ čo v Bratislave sa blíži k 11%. Vzhľadom na rastúce problémy s dostupnosťou bývania sa NBS rozhodla zasiahnuť a obmedziť hypotéky na tieto prázdne byty.
Prísnejšie pravidlá pre hypotéky
Nové regulácie v oblasti hypotekárneho financovania prichádzajú s cieľom obmedziť investičné nákupy nehnuteľností. NBS plánuje znížiť maximálnu výšku hypotéky pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti z 80% na 70%. To znamená, že pri nehnuteľnosti za 200 000 eur by kupujúci musel mať vlastné prostriedky vo výške až 60 000 eur, čo niekoľkonásobne presahuje pôvodné nároky na 40 000 eur.
Vplyv na trh s realitami
Realitní odborníci varujú, že samotné zásahy centrálnej banky nemusia stačiť na to, aby sa ceny nehnuteľností znížili. Trh totiž aj tak ovplyvňujú investori, ktorí v dobrých časoch zvyšujú ceny a v zlých ich kvôli obavám predávajú. Výsledkom môže byť ešte vyššia konkurencia medzi rodinami a investormi, ktorí sa snažia zabezpečiť svoje bývanie.
Návrh na reguláciu investičných bytov
Podľa Róberta Meckovej, riaditeľky FinGO reCloud, je sprísnenie pravidiel nastavením trhu férovejším spôsobom. Vysvetlila, že ak niekto kupuje viacero nehnuteľností, nevyhnutne nerieši potrebu bývania pre svoju rodinu, ale skôr investičné záujmy. Je logické, aby takíto investori mali vlastný podiel na transakcii vyšší, čo môže znížiť tlak na ceny na trhu.
Investori a prázdne nehnuteľnosti
Podľa tajomníka Realitnej únie SR, Mojmíra Plavca, skutočný problém nie sú len hypotéky, ale aj investičné byty, ktoré sú kupované za hotovosť, čo vedie k ich prázdneniu. Tento trend podľa odborníkov prispieva k problémom s dostupnosťou bývania, keďže mnohí vlastníci preferujú nehnuteľnosti ponechať prázdne, aby ochránili svoje úspory pred infláciou.
Perspektívy a systémové zmeny
Mecková varuje, že opatrenia centrálnej banky zrejme neprinesú okamžité poklesy cien, ale mohla by sa znížiť masu investorov, ktorí sa snažia o rýchly zisk. Naopak, silní investori, ktorí majú dostatočný kapitál, zostanú na trhu. Zmena legislatívy by mala ísť ruka v ruke s úpravami v oblasti stavebného práva a posilnením nájomného sektora, ktorý by mohol pomôcť pri riešení problému s prázdnymi bytmi.
